Wednesday 27 August 2025
Dagens namn: Rolf, Raoul
Tomträttsavgäld är en årlig avgift som betalas av fastighetsägare till markägaren, vanligtvis kommunen, för rätten att använda marken som byggnaden står på. Detta system infördes ursprungligen för att göra det möjligt för personer att bygga och äga hus utan att behöva köpa marken, vilket historiskt sett har varit en betydande ekonomisk tröskel för många.
I Stockholm, där systemet är särskilt utbrett, fungerar tomträttsavgälden genom ett avtal mellan staden och tomträttshavaren. Detta ger tomträttshavaren rätt att använda marken under obestämd tid, men med regelbundna avgiftsjusteringar. Enligt Mäklarringen är detta system särskilt vanligt i innerstan och vissa förortsområden.
Avgälden beräknas enligt en fastställd modell som baseras på markens värde. För småhus i Stockholm används följande beräkningsgrund:
Tomträttsavgälden fastställs för bestämda perioder, vanligtvis 10 år för bostadsfastigheter. Vid periodens slut görs en ny värdering av marken, vilket kan leda till betydande höjningar av avgälden. Enligt Ekonomifokus genomförs dessa justeringar för att spegla den aktuella marknadsutvecklingen.
För att skydda tomträttshavare från alltför drastiska höjningar finns vissa begränsningar. Höjningen kan som mest bli 18 000 kronor per år vid en 10-årig avgäldsperiod och 19 400 kronor per år vid en 20-årig period. Dock kan den totala höjningen aldrig överstiga 100% av den tidigare avgälden.
För privatpersoner är det viktigt att notera att tomträttsavgälden är avdragsgill i deklarationen, på samma sätt som räntekostnader för bostadslån. Detta kan ha betydande påverkan på den totala boendekostnaden. Systemet ger också möjlighet att pantsätta och överlåta tomträtten på liknande sätt som vid vanligt fastighetsägande.
Från december 2025 kommer Stockholm att genomföra omfattande höjningar av tomträttsavgälden. Enligt Kapitalkoll implementeras höjningarna genom en stegvis modell för att mildra den ekonomiska påverkan på fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.
Den nya implementeringsmodellen sträcker sig över fem år med följande struktur:
För småhus beräknas den nya tomträttsavgälden enligt följande principer:
De nya avgiftsnivåerna innebär betydande kostnadsökningar för många fastighetsägare. Enligt dokumenterade fall kan bostadsrättsföreningar se ökningar på upp till 126% över den kommande 10-årsperioden. Ett konkret exempel visar hur en förenings årliga avgift kan öka från 1,43 miljoner kronor till 3,23 miljoner kronor.
För att hantera de ökade kostnaderna rekommenderas fastighetsägare att:
Höjningarna kan även påverka fastigheternas marknadsvärde och föreningarnas kreditvärdighet, vilket gör det viktigt att ta fram en solid ekonomisk strategi för att hantera de nya kostnadsnivåerna.
De omfattande höjningarna av tomträttsavgälden i Stockholm får betydande konsekvenser för hela bostadsmarknaden. Enligt en rapport från Newsec Property Outlook påverkas både bostadsrättsföreningar och privatpersoner märkbart av de nya avgiftsnivåerna.
Bostadsrättsföreningar står inför särskilt stora utmaningar med de nya avgiftsnivåerna. En typisk förening kan se sin tomträttsavgäld öka med upp till 126% över den kommande tioårsperioden. Detta tvingar många föreningar att vidta ekonomiska åtgärder:
För privatpersoner som äger eller planerar att köpa bostad med tomträtt innebär förändringarna nya ekonomiska överväganden. Stockholms stad har implementerat en stegvis höjningsmodell där avgiftsökningarna fördelas över fem år, med start från december 2025. Detta ger följande fördelning:
De nya avgiftsnivåerna påverkar även marknadsvärdet på fastigheter med tomträtt. Fastighetsmarknadens experter pekar på flera trender:
För att hantera de ekonomiska utmaningarna rekommenderas bostadsköpare att noga analysera både nuvarande och framtida tomträttsavgälder innan ett eventuellt köp. Det är särskilt viktigt att beakta den stegvisa implementeringen av de nya avgiftsnivåerna och hur detta kommer att påverka de totala boendekostnaderna över tid.
För många fastighetsägare med tomträtt i Stockholm kan friköp vara ett attraktivt alternativ för att undvika framtida avgäldshöjningar och säkra långsiktig ekonomisk stabilitet. Friköp innebär att tomträttshavaren köper loss marken från kommunen och därmed blir fullständig ägare till både mark och byggnad.
I Stockholm beräknas friköpspriset för småhus vanligtvis som 50 procent av markens taxeringsvärde. För flerbostadshus ligger priset på minst 85 procent av marktaxeringsvärdet. Detta system används för att göra friköp mer tillgängligt för privatpersoner samtidigt som det säkerställer ett rimligt marknadsvärde för kommunen. Läs mer om beräkning av friköpspris här.
Att friköpa en tomträtt involverar flera steg och kan ta tid att genomföra. Här är de viktigaste stegen i processen:
Innan beslut om friköp bör man noga överväga de ekonomiska aspekterna. Enligt ekonomiska experter är det viktigt att jämföra den totala kostnaden för friköp med de förväntade framtida avgälderna. Med de kraftiga höjningar som väntar i Stockholm under 2025 kan friköp vara särskilt intressant för många tomträttshavare.
Det är viktigt att notera att beslutet om friköp bör baseras på en noggrann analys av den individuella situationen, inklusive faktorer som planerad boendetid, finansieringsmöjligheter och alternativa investeringar.
Med de kraftiga höjningarna av tomträttsavgälden i Stockholm under 2025 blir det allt viktigare att ha en genomtänkt ekonomisk strategi. Här presenterar vi konkreta åtgärder för att hantera de ökade kostnaderna och säkra din långsiktiga ekonomiska stabilitet.
En grundlig ekonomisk planering är avgörande för att hantera tomträttsavgälden effektivt. För småhus där avgälden beräknas som 3,25 procent av 40 procent av markens taxeringsvärde för en 10-årig period, är det viktigt att skapa en realistisk budget som tar hänsyn till framtida höjningar. Enligt aktuella beräkningsmodeller bör du räkna med betydande kostnadsökningar över tid.
För att hantera de stegvisa höjningarna som implementeras under 2025-2030 rekommenderas följande åtgärder:
För bostadsrättsföreningar och privatpersoner som innehar fastigheter med tomträtt är det särskilt viktigt att planera långsiktigt. Ekonomiska analyser visar att avgiftshöjningar kan påverka fastighetens marknadsvärde. En proaktiv strategi för att hantera detta kan innefatta:
Genom att implementera dessa strategier kan fastighetsägare bättre hantera de ekonomiska utmaningarna som följer med tomträttsavgälden, samtidigt som de säkrar en stabil långsiktig ekonomisk utveckling för sin fastighet.
[Fortsättning följer med FAQ-sektion enligt instruktioner]
